Санкт-Петербург · Due diligence объектов,
проверка перепланировок, сопровождение от
проверки до регистрации
Обременения, арест, история переходов права, исполнительные производства, проверка контрагента. Итог: «без критических рисков» / «риски решаемы» / «высокий риск — рекомендуем отказаться».
Комплексный анализ: ЕГРН, арбитраж, ЗОУИТ, вид разрешённого использования, градостроительные ограничения, перепланировки, структура контрагента, анализ договора.
От первой проверки — до записи в Росреестре. Подготовка и правки договора, МФЦ, устранение оснований для приостановки, контроль регистрации.
Анализируем согласованность по полному комплекту документов: техпаспорт БТИ, проект, акты, письма администрации, предписания. Вывод о рисках ликвидности и влиянии на ипотеку.
Системный аудит нескольких объектов с приоритизацией рисков. Закрываем самые опасные точки первыми. Подготовка объектов к продаже, залогу, рефинансированию.
Чеклисты, матрица рисков по типам объектов, шаблоны брифов, скрипты для клиента. Внедрение стандартов юрпроверки и интеграция с CRM вашего отдела продаж.
Вы платите свои деньги и хотите понять, что именно опасно, а что закрывается до сделки.
Один недопроверенный объект — и сделка встаёт на месяц. Мы даём инструменты, чтобы этого не было.
Споры с арендаторами, скрытые обременения, ЗОУИТ — всё это риски ликвидности. Закрываем опасные точки.
Нет единой типологии рисков — нет контроля качества. Внедряем процесс, измеримый по KPI.
Звоните или оставляете заявку. Собираем данные об объекте: адрес, тип, цель и сроки сделки. Определяем нужный формат проверки.
Анализируем ЕГРН, арбитражные базы, исполнительные производства, ЗОУИТ, документы по перепланировке, структуру контрагента.
Структурированный документ: критические риски с вероятностью, рекомендации по каждому пункту и итоговый вывод. Без воды.
Отвечаем на вопросы по отчёту. Помогаем закрыть риски до выхода на сделку. При необходимости — сопровождаем до регистрации.
Работаем с государственными органами СПб с 1999 года. Знаем нюансы КГИОП, МФЦ, Росреестра, типичные схемы рисков и реальные сроки.
SLA прописан в договоре: экспресс — 24 часа, стандартная проверка — 48 часов. Приостановки по нашей вине — исключены.
Принимаем клиентов в Санкт-Петербурге и работаем удалённо — с покупателями в регионах и гражданами за рубежом. Документы через ЭДО.
Без аутсорса: юристы по недвижимости, кадастровые инженеры, специалисты по согласованиям. Все необходимые допуски и лицензии.
Экспресс за 24 часа — критические риски: обременения, арест, история переходов права, исполнительные производства, контрагент. Полный due diligence за 48 часов добавляет ЗОУИТ, вид разрешённого использования, перепланировки, градостроительные ограничения и анализ договора.
«Чисто в ЕГРН» не гарантирует отсутствия проблем. Перепланировка может быть «вроде согласована», но с нарушениями: несоответствие проекту, отсутствие актов, текущие предписания о приведении в прежнее состояние. Мы проверяем полный комплект и даём однозначный вывод.
Да. IT-ипотека добавляет требования банка к объекту. Проверяем соответствие заранее, выявляем спорные места, из-за которых чаще всего отказывают на сделке, и готовим пакет документов под требования банка.
Настраиваем статусы и этапы проверки под вашу воронку продаж. Даём шаблоны брифов и матрицу рисков: брокер ставит задачу по шаблону — мы возвращаем отчёт в срок. Реализовано для нескольких агентств.
Да, SLA указан в договоре: экспресс-проверка — 24 часа, стандартная — 48 часов. При форс-мажоре (технический сбой реестра) уведомляем немедленно и согласуем новый срок.
Штатный юрист закрывает общие задачи. Мы специализируемся узко — due diligence объектов недвижимости в СПб. Нюансы ЗОУИТ, история переходов в спорных схемах, предписания по перепланировкам — требуют профильного опыта. Работаем как вторая линия.
Да. Работаем удалённо — документы в электронном виде или через ЭДО. Принимаем клиентов из регионов и из-за рубежа.
Стоимость зависит от типа объекта, объёма проверки и сроков. Обсуждаем на консультации — она бесплатна.
Бесплатная консультация — расскажите о задаче,
получите оценку рисков без воды.
